OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN en RIVERSIDE HEIGHTS *Joya en Riverside Heights, en el límite con Tampa Heights* Una oportunidad excepcional espera a los inversores con esta propiedad ubicada en 702 W Virginia Ave en el muy deseado vecindario de Riverside Heights, en el límite con el vibrante Tampa Heights y a solo unos minutos de Armature Works y el Tampa Riverwalk. Esta casa unifamiliar de 1,276 pies cuadrados, 3 habitaciones, 1 baño, construida en 1927, se encuentra en un lote sustancial de 0.27 acres. Se vende **tal como está** por conveniencia de los vendedores, lo que la convierte en un lienzo ideal para un inversor astuto que busque renovarla y luego venderla o alquilarla para obtener ganancias significativas. La propiedad también cuenta con un garaje independiente, lo que aumenta su atractivo. El amplio patio ofrece espacio suficiente para estructuras adicionales o incluso la construcción de una casa completamente nueva. Ubicada a unas 3 cuadras del río Hillsborough, esta propiedad se encuentra en la Zona de Inundación X, en la que los prestamistas no requieren seguro contra inundaciones. Además de su uso actual, la propiedad presenta un potencial atractivo para un cambio de zonificación. Actualmente zonificada como RS-60, existe la posibilidad de cambiarla a dúplex o incluso a un par de townhomes. Además, dada su ubicación privilegiada, con edificios comerciales (abogado, compañía de seguros, empresa inmobiliaria) en las tres esquinas adyacentes de West Virginia y North Blvd, existe un fuerte potencial para un cambio de zonificación a comercial o de uso mixto. Sumándose a su atractivo, Tampa está desarrollando activamente el *Green ARTery*, un importante circuito de 22 millas para bicicletas y peatones, con una parte de él a solo unas cuadras de distancia. Este importante proyecto de infraestructura mejorará la deseabilidad y accesibilidad de la zona, lo que hará que esta propiedad sea aún más atractiva para futuros residentes o emprendimientos comerciales. No se pierda esta versátil oportunidad de inversión en una ubicación de Tampa que se aprecia rápidamente.

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INVESTMENT OPPORTUNITY in RIVERSIDE HEIGHTS *Riverside Heights Gem Bordering Tampa Heights* An exceptional opportunity awaits investors with this property located at 702 W Virginia Ave in the highly desirable Riverside Heights neighborhood, bordering vibrant Tampa Heights and just moments from Armature Works and the Tampa Riverwalk. This 1,276 sqft, 3-bedroom, 1-bathroom single-family home, built in 1927, sits on a substantial 0.27-acre lot. It is being sold **as-is** for the convenience of the sellers, making it an ideal canvas for a savvy investor looking to rehab and either sell or lease out for significant returns. The property also features a detached garage, adding to its appeal. The expansive yard offers ample space for additional structures or even the construction of a completely new home. Located about 3 blocks from Hillsborough River, this property is in Flood Zone X, in which lenders do not require flood insurance. Beyond its current use, the property presents a compelling potential for rezoning. Currently zoned RS-60, there's a possibility to rezone for a duplex or even a couple of townhomes. Furthermore, given its prime location, with commercial buildings (attorney, insurance company, real estate company) on all three adjacent corners of West Virginia and North Blvd, there's a strong potential for rezoning to commercial or mixed-use. Adding to its appeal, Tampa is actively developing the *Green ARTery*, a significant 22-mile biking and walking loop, with a portion of it just a few blocks away. This major infrastructure project will enhance the desirability and accessibility of the area, making this property even more attractive for future residents or commercial ventures. Don't miss out on this versatile investment opportunity in a rapidly appreciating Tampa location.

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