OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN LLAVE EN MANO | FLUJO DE EFECTIVO POSITIVO | ESTABILIDAD DE INQUILINOS DE 4+ AÑOS Asegure un ROI inmediato y de alto rendimiento con esta exclusiva casa adosada de 3 habitaciones y 2.5 baños en la muy codiciada Westlake Village. Este es un activo raro de "configúrelo y olvídese", perfectamente posicionado para inversores astutos que buscan una adición probada y de bajo riesgo a su cartera. DESTACADOS FINANCIEROS: • FLUJO DE EFECTIVO POSITIVO INSTANTÁNEO: El contrato de arrendamiento acaba de renovarse hasta el 31 de enero de 2027, con un aumento considerable en el alquiler, maximizando sus ingresos netos desde el primer día. • ESTABILIDAD DE INQUILINOS COMPROBADA: Ocupado por excelentes inquilinos a largo plazo de más de 4 años. Disfrute de cero riesgo de vacantes y de ingresos inmediatos. • PROPIEDAD LIBRE DE MANTENIMIENTO: La venta incluye un Plan Gold de Broward Factory Service (BFS) (hasta junio de 2026) que cubre reparaciones/reemplazos de HVAC, calentador de agua y electrodomésticos principales. ¡Los inquilinos contactan directamente a BFS para las reparaciones! COBERTURA DE LA ASOCIACIÓN DE PROPIETARIOS SIN PROBLEMAS: La tarifa completa de la asociación de propietarios simplifica su propiedad al cubrir: • Todo el mantenimiento exterior incluyendo reparación y reemplazo de TECHO. • Pintura exterior y cuidado profesional de jardinería y terrenos. • Agua, alcantarillado, basura y seguro maestro exterior. • Acceso a la piscina comunitaria, parque infantil y canchas de tenis. CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD: • SEGURA Y PROTEGIDA: Ubicada en la ZONA DE INUNDACIÓN X. Esta propiedad se mantuvo alta y seca durante las tormentas recientes, ofreciendo tranquilidad y menor responsabilidad de seguros. • ACTUALIZACIONES INTERIORES: Cuenta con suelos de vinilo de lujo (2020), un segundo baño actualizado (2020) y una entrada de patio cerrado "Zen". • VISTAS SERENAS: Relájese con vistas pacíficas al estanque desde la sala de estar y la amplia suite principal, que incluye un patio privado cerrado (2018). UBICACIÓN Y VISITAS: Idealmente ubicado en Palm Harbor con fácil acceso a los senderos para caminar del Parque Westlake Village. Los estados financieros de la HOA de 2025 muestran reservas saludables. • SE VENDE COMO ESTÁ por conveniencia del vendedor. • VISITAS: Solo con cita previa con aviso de 24 horas. Se requiere prueba de fondos/preaprobación antes de la visita.

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TURNKEY INVESTMENT OPPORTUNITY | POSITIVE CASH FLOW | 4+ YEAR TENANT STABILITY Secure immediate, high-yield ROI with this premium 3-bedroom, 2.5-bathroom townhome in the highly coveted Westlake Village. This is a rare "set-it-and-forget-it" asset, perfectly positioned for savvy investors seeking a proven, low-risk addition to their portfolio. FINANCIAL HIGHLIGHTS: • INSTANT POSITIVE CASH FLOW: The lease was just renewed through JANUARY 31st, 2027, with a sizable rental increase, maximizing your net income from day one. • PROVEN TENANT STABILITY: Occupied by excellent, long-term tenants of 4+ years. Enjoy zero vacancy risk and immediate revenue. • MAINTENANCE-FREE OWNERSHIP: Sale includes a Broward Factory Service (BFS) Gold Plan (through June 2026) covering repair/replacement of HVAC, water heater, and major appliances. Tenants contact BFS directly for repairs! HASSLE-FREE HOA COVERAGE: The comprehensive HOA fee simplifies your ownership by covering: • All exterior maintenance including ROOF repair and replacement. • Exterior painting and professional landscaping/grounds care. • Water, Sewer, Trash, and Master Exterior Insurance. • Access to community pool, playground, and tennis courts. PROPERTY FEATURES: • SAFE & SECURE: Located in FLOOD ZONE X. This property stayed high and dry through recent storms, offering peace of mind and lower insurance liability. • INTERIOR UPGRADES: Features luxury vinyl flooring (2020), an updated second bathroom (2020), and a "Zen" gated courtyard entry. • SERENE VIEWS: Relax with peaceful pond views from the living area and the oversized primary suite, which includes a private enclosed patio (2018). LOCATION & SHOWINGS: Ideally located in Palm Harbor with easy access to Westlake Village Park’s walking paths. 2025 HOA financials show healthy reserves. • SOLD AS-IS for seller convenience. • SHOWINGS: By appointment only with 24-hour notice. Proof of funds/Pre-approval required prior to showing.

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