Un grupo de expertos del mercado inmobiliario pronostica que este a\u00f1o 2020, continuar\u00e1n con sus posibles y ligeros cambios, pero sin sobre saltos, los mismos indicadores que marcaron el 2019 en tasas hipotecarias, refinanciaci\u00f3n, precios, competencia y oferta y demanda de viviendas.<\/p>\n
La primera proyecci\u00f3n en la que coinciden los especialistas es que las tasas hipotecarias se mantendr\u00e1n bajas, o tal vez desciendan.<\/p>\n
Actualmente esas tasas se ubican en 3,75%, de acuerdo con los \u00faltimos datos de Freddie Mac<\/em>, una diferencia cercana al 1% con relaci\u00f3n al promedio mensual del pasado a\u00f1o. La ca\u00edda en las tasas provoc\u00f3 un aumento en la refinanciaci\u00f3n en los \u00faltimos meses, y la actividad de compra tambi\u00e9n subi\u00f3.<\/p>\n Freddie Mac\u2019s y la Asociaci\u00f3n de Banqueros Hipotecarios respaldan que las tasas continuar\u00e1n movi\u00e9ndose en los mismos valores del a\u00f1o pasado. Seg\u00fan Fannie Mae, las tasas registrar\u00e1n niveles a\u00fan m\u00e1s bajos, oscilando entre 3,5% y 3,6% durante todo el a\u00f1o.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Otro pron\u00f3stico es que los precios de las viviendas continuar\u00e1n en alza por el restringido inventario y la alta demanda.<\/p>\n De acuerdo con el pron\u00f3stico m\u00e1s reciente de la firma de informaci\u00f3n inmobiliaria CoreLogic<\/em>, los precios de la vivienda deber\u00edan aumentar un 5,6% para el pr\u00f3ximo septiembre, un incremento del 3,5%.<\/p>\n Por su parte, Daryl Fairweather, economista jefe de la corredora de bienes ra\u00edces Redfin<\/em>, opina que “en este momento no estamos viendo un mont\u00f3n de nuevos listados”. Sin m\u00e1s listas en el mercado, habr\u00e1 m\u00e1s competencia \u00a0y eso conducir\u00e1 a una mayor presi\u00f3n sobre los precios”.<\/p>\n Ralph De Franco, economista jefe de la aseguradora de hipotecas Arch MI<\/em>, sostiene que el problema ser\u00e1 peor en el extremo inferior del espectro de precios.<\/p>\n De Franco piensa que los precios de las viviendas de nivel de entrada aumentar\u00e1n m\u00e1s que los ingresos y los n\u00fameros decepcionantes de la construcci\u00f3n solo agravar\u00e1n el problema.<\/p>\n “Las bajas tasas de inter\u00e9s y la escasez de viviendas para principiantes continuar\u00e1n elevando los precios y este es especialmente el caso de los puntos de precios m\u00e1s bajos, ya que los constructores han tendido a centrarse en casas m\u00e1s caras y con mayores ganancias y menos en reponer inventarios bajos de viviendas de nivel b\u00e1sico”, sentenci\u00f3 De Franco.<\/p>\n Al parecer el crecimiento de los precios tambi\u00e9n puede continuar m\u00e1s all\u00e1 de este a\u00f1o. Los datos de Arch MI<\/em> muestran la posibilidad que los precios de vivienda disminuyan a solo un 11% durante los pr\u00f3ximos 24 meses.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n Seg\u00fan los expertos, el inventario de viviendas seguir\u00e1 siendo limitado durante gran parte de 2020. Y las tasas de inter\u00e9s y la alta tasa\u00a0de\u00a0propietarios\u00a0de viviendas son gran parte del problema.<\/p>\n Los datos recientes de Redfin<\/em>, reflejan que el propietario promedio se queda en su hogar 13 a\u00f1os – en comparaci\u00f3n con 8 a\u00f1os en 2010. En algunas ciudades, la permanencia de propietarios en las viviendas es de hasta 23 a\u00f1os.<\/p>\n “Si bien las tasas hist\u00f3ricamente bajas aumentan el poder adquisitivo y hacen que sea m\u00e1s probable que los compradores potenciales alcancen su sue\u00f1o de propiedad de vivienda, tambi\u00e9n aumentan el riesgo de una escasez de suministro de viviendas a largo plazo, que prevemos que continuar\u00e1 y posiblemente se intensificar\u00e1”, manifest\u00f3 la experta Kushi, de First American<\/em>. \u201cA medida que los primeros compradores fijen estas tasas hist\u00f3ricamente sorprendentes y los propietarios existentes refinancien sus hogares, todos permanecer\u00e1n en sus viviendas y no vender\u00e1n”, se\u00f1al\u00f3.<\/p>\n Un reciente informe de construcci\u00f3n residencial de la Oficina del Censo registr\u00f3 un incremento de los permisos de construcci\u00f3n y el inicio de viviendas. La confianza del constructor alcanz\u00f3 un m\u00e1ximo de 20 meses, seg\u00fan la Asociaci\u00f3n Nacional de Constructores de Viviendas.<\/p>\n “En cuanto a la construcci\u00f3n de nuevas viviendas, los constructores tienen una raz\u00f3n para ser cautelosamente optimistas, dada la demanda acumulada derivada de una econom\u00eda fuerte, tasas hipotecarias m\u00e1s bajas y un crecimiento salarial continuo”, expres\u00f3 Kushi. “Sin embargo\u201d \u2013dijo- \u201cel ritmo de construcci\u00f3n a\u00fan va a la zaga de los est\u00e1ndares hist\u00f3ricos, y probablemente pasar\u00e1n meses antes de que podamos comenzar a construir a un ritmo que respalde la demanda”.<\/p>\n <\/p>\n <\/p>\n En otro plano, pero en el mismo contexto, los Millennials<\/em> sostendr\u00e1n su racha de compra de viviendas, mientras que los Boomers<\/em> mantienen el inventario.<\/p>\n Los datos de Realtor.com<\/em> muestran que los Millennials<\/em> representaron el 46% de todas las \u00a0hipotecas en septiembre pasado, frente al 43% del a\u00f1o 2019. Mientras tanto, las acciones de Baby Boomer<\/em> y la actividad hipotecaria de la Generaci\u00f3n X<\/em> disminuyeron.<\/p>\n Los Millennials<\/em> clasifican la propiedad de vivienda como uno de sus principales objetivos en la vida, m\u00e1s alta que incluso casarse o tener hijos, y con tasas de inter\u00e9s bajas e ingresos altos, es el momento adecuado para comprar una casa para muchos.<\/p>\n Pero se enfrentan a una batalla cuesta arriba, dice Kushi, tras afirmar que “Mirando hacia el futuro, los Millennials<\/em> pueden estar entrando en un mercado inmobiliario m\u00e1s dif\u00edcil en 2020. Un entorno de oferta limitado, combinado con una demanda creciente y una mayor competencia por las viviendas, est\u00e1 acelerando el crecimiento del precio de la vivienda una vez m\u00e1s”.<\/p>\n La generaci\u00f3n Baby Boomer<\/em> es parte del desaf\u00edo para esta cohorte m\u00e1s joven, ya que muchos eligen envejecer en sus hogares, manteniendo viviendas fuera del mercado m\u00e1s que nunca.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Un grupo de expertos del mercado inmobiliario pronostica que este a\u00f1o 2020, continuar\u00e1n con sus posibles y ligeros cambios, pero sin sobre saltos, los mismos indicadores que marcaron el 2019 en tasas hipotecarias, refinanciaci\u00f3n, precios, competencia y oferta y demanda de viviendas. La primera proyecci\u00f3n en la que coinciden los especialistas es que las tasas hipotecarias se mantendr\u00e1n bajas, o tal vez desciendan. Actualmente esas tasas se ubican en 3,75%, de acuerdo con los \u00faltimos datos de Freddie Mac, una diferencia cercana al 1% con relaci\u00f3n al promedio mensual del pasado a\u00f1o. La ca\u00edda en las tasas provoc\u00f3 un aumento <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.casasentampa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/848"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.casasentampa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.casasentampa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.casasentampa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.casasentampa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=848"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/www.casasentampa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/848\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1486,"href":"https:\/\/www.casasentampa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/848\/revisions\/1486"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.casasentampa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=848"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.casasentampa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=848"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.casasentampa.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=848"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}Continuidad de precios de viviendas en alza<\/strong>.<\/h4>\n
Inventario limitado<\/em><\/strong>.<\/h4>\n
Los Millennials mantendr\u00e1n su racha de compra de viviendas, mientras que los Boomers mantienen el inventario.<\/em><\/strong><\/h4>\n