Quien desee adquirir una vivienda cercana a la zona central de Tampa o de St Petersburg, descubrirá que los precios registran un alza continuada desde el año 2017, pero ciertos aumentos recientes se están produciendo en áreas más lejanas del corazón de esas ciudades, que se agrupan en el segundo conglomerado urbano más importante del sur de la Florida, después de Miami, según precisiones del diario Tampa Bay Times.
El periódico comparó los precios de las viviendas unifamiliares vendidas en abril, mayo y junio del 2018. Se analizó cada código postal en los condados de Pinellas y Hillsborough, 167 en total, para identificar los 10 códigos postales con los mayores aumentos de precios en cada condado.
La marca alcista mayor fue del 107% que se produjo en Crystal Beach, una discreta comunidad costera del norte del condado de Pinellas. Esta se ha convertido en una opción más asequible a medida que los precios aumentan en Belleair, Belleair Beach y Clearwater Beach.
En el condado de Hillsborough, el mayor aumento de precios se produjo en el código postal que incluye a Ybor City, con sus bares, restaurantes y moderno encanto latino. Si bien los precios se dispararon un 45% respecto al año pasado, el precio promedio en junio era de sólo $159.950.
Una muestra de tres meses de ventas de casas es por naturaleza limitada, y una o dos ventas inusualmente grandes o pequeñas pueden sesgar los precios, especialmente en un área con relativamente pocas ventas. Para ayudar a explicar esto, Tampa Bay Times usó los precios medios – la mediana significa las casas que se vendieron por debajo de esa cifra como por encima.
La fuente reveló que los precios en el condado de Pinellas se dispararon más que en el de Hillsborough, un hallazgo consistente con las cifras de ventas mensuales publicadas por Florida Realtors durante el año pasado. De los 45 códigos postales en el condado de Pinellas con ventas en los períodos de tiempo en comparación, 15 condados registraron aumentos del 15% o más. En el condado de Hillsborough, sólo 3 códigos postales de los 40 alcanzaron ese número.
Entre los mayores ganadores se encontraban las áreas con códigos postales en el este y el sur de Hillsborough, donde los compradores dispuestos a viajar largas distancias diariamente pueden obtener una casa considerablemente más grande por la misma cantidad de dinero que pudieran en Tampa.
A continuación una lista de los códigos postales en Tampa Bay qcon las mayores ganancias en los precios de casas (entre abril – junio de 2018 y abril – junio de 2019):
CONDADO DE PINELLAS:
34681: Crystal Beach 107%
33701: Centro de St Petersburg 44%
33771: Largo 28,7%
34677: Oldsmar, East Lake 27,7%
33786: Belleair Shore 22%
33703: St Petersburg/Shore Acres 20%
33702: North St. Petersburg/Gandy Blvd 19%
33761: Clearwater/Countryside 17%
33756: Belleair 15,7%
33760: Clearwater 15,6%
CONDADO DE HILLSBOROUGH:
33605: Tampa/Ybor City 45%
33602: Tampa Heights, centro de Tampa 39%
33566: Plant City 16,5%
33619: Clair-Mel 14%
33527: Dover 12,2%
33592: Thonotosassa 11,5%
33612: Tampa/Busch Boulevard a Fletcher Ave 11,3%
33625: Tampa/Carrollwood 9,5%
33572: Apollo Beach/North Ruskin 9,2%
33549: Lutz 8,5%
33629: Tampa/Palma Ceia 8,5%
